БАЛКОН: ГЛАВНОЕ
Самое важное о балконах и лоджиях
Балкон — это выступающая площадка по наружной стене здания, укреплённая балками и оснащённая перилами. Большое количество людей сегодня живут в квартирах с балконами. В этой статье расскажем о том, какие балконы бывают ; чем они отличаются от лоджий ; как их строить законно, стоит ли остеклять и тд.
Балкон и лоджия. Отличия
Балкон — это в первую очередь пристроенная площадка. У неё открыты три стороны и она не считается частью дома. Лоджия же — пространство внутри квартиры, открытое с двух сторон. Также, лоджия обычно имеет большую площадь.
Однако застройщики на сайтах могут называть балконы лоджиями и наоборот. Если сомневаетесь, можете запросить технический документ.
Соединение балкона или лоджии с комнатой. Законно или нет?
С технической точки зрения присоединение балкона или лоджии к квартире — это снос подоконного блока. Он может выполнять несущую функцию или может удерживать подоконную плиту. До 2012 года в РФ такое действие было разрешено, однако на протяжении долгого времени негативный опыт подкреплял неодобрение этих действий строителями.
В России действует жилищный кодекс, в котором прописаны правила пользования жилым помещением. Присоединение балкона или лоджии к квартире с 2012 года считается незаконным и не может быть согласовано в контролирующих органах.
Помимо этого, в зависимости от этажа, на окнах должны быть установлены огнеупорные стёкла, так как балкон является зоной эвакуации при пожаре.
Согласно ППМ 508-ПП, балкон/лоджия — «холодные» зоны. Поэтому запрещено и подведение отопления: теплые полы в лоджиях и балконах, работающие от системы отопления, размещение радиаторов.
Как законно присоединить балкон/лоджию, сделав их частью комнаты?
Есть несколько вариантов присоединения зоны балкона/ лоджии к общей площади помещения без нарушения норм и требований закона:
Балкон и лоджия. Отличия
Балкон — это в первую очередь пристроенная площадка. У неё открыты три стороны и она не считается частью дома. Лоджия же — пространство внутри квартиры, открытое с двух сторон. Также, лоджия обычно имеет большую площадь.
Однако застройщики на сайтах могут называть балконы лоджиями и наоборот. Если сомневаетесь, можете запросить технический документ.
Соединение балкона или лоджии с комнатой. Законно или нет?
С технической точки зрения присоединение балкона или лоджии к квартире — это снос подоконного блока. Он может выполнять несущую функцию или может удерживать подоконную плиту. До 2012 года в РФ такое действие было разрешено, однако на протяжении долгого времени негативный опыт подкреплял неодобрение этих действий строителями.
В России действует жилищный кодекс, в котором прописаны правила пользования жилым помещением. Присоединение балкона или лоджии к квартире с 2012 года считается незаконным и не может быть согласовано в контролирующих органах.
Помимо этого, в зависимости от этажа, на окнах должны быть установлены огнеупорные стёкла, так как балкон является зоной эвакуации при пожаре.
Согласно ППМ 508-ПП, балкон/лоджия — «холодные» зоны. Поэтому запрещено и подведение отопления: теплые полы в лоджиях и балконах, работающие от системы отопления, размещение радиаторов.
Как законно присоединить балкон/лоджию, сделав их частью комнаты?
Есть несколько вариантов присоединения зоны балкона/ лоджии к общей площади помещения без нарушения норм и требований закона:
- Сохранение подоконного блока с возможностью дальнейшего установления остекления
- Снос подоконного блока и установка панорамной балконной двери.
